组合贷款对银行流水的要求_哪个银行好贷款好批

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组合贷款对银行流水的要求

组合贷全流程🏠轻松搞定零踩坑！想要用组合贷款购买二手房？这里有一份详尽的指南，助你轻松搞定贷款流程！申请条件 📋 公积金连续缴存≥6个月（部分城市要求12个月）征信良好，无严重逾期记录二手房产权清晰必备材料 📄 身份证、户口本、结婚证（已婚需提供）二手房买卖合同、首付款收据/发票近一年银行流水、单位盖章的收入证明公积金缴存证明、公积金储蓄卡房产评估报告（由银行指定机构出具）申请全流程 📝 预审与评估银行对二手房进行估值，确定可贷额度（评估价通常为成交价的80%-90%）计算贷款比例提交组合贷申请向公积金中心和合作银行提交组合贷申请银行审核约15-20个工作日，重点核查收入、征信、房产情况签订合同签订公积金贷款合同和商业贷款合同，明确利率、期限（两者贷款期限需一致，最长30年）办理抵押过户放款与还款银行将公积金和商贷部分分别划至卖方账户；从抵押登记到放款约15个工作日月供分开计算：公积金部分利率2.85%，商贷部分利率3.1%左右小贴士 💡 组合贷款流程复杂，建议提前咨询中介或银行客户经理，备齐材料避免反复跑腿！希望这份指南能帮到你，祝你贷款顺利，早日拥有自己的温馨小窝！如果觉得有用，记得点赞❤️收藏，转发给需要的朋友～

🏠北京买房攻略！避坑+省钱的秘诀💡 想要在北京买房的朋友们，房贷是一个绕不开的话题。今天我们就来聊聊房贷的那些事儿，帮你更好地做出选择。什么是房贷？🏠 简单来说，房贷就是关于房子的贷款。无论你是刚需还是改善，房贷都是一个重要的选择。房贷期限有多长？⏳ 房贷的期限最长可以达到30年，但二手房公积金贷款的期限一般不超过15年。在选择贷款期限时，要根据自己的经济状况和还款能力来决定。房贷的门槛有哪些？🚫 银行通常要求借款人年龄在18至60周岁之间，有的银行规定到期时不超过60周岁。银行会根据个人银行流水和征信情况来评估贷款额度和是否放贷。一般来说，每个月的收入至少是每月还款金额的2倍，才能保证日常生活不受影响。房贷的种类有哪些？📊 按揭贷款：分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款（商业贷款+公积金贷款）。公积金贷款利率较低，但灵活性稍差；商业贷款则相对灵活。抵押经营贷款：这种方式适合有一定自有资金和信用贷款的人，全款买房后进行抵押。在北京，最低利率可以达到3.1%，还款方式灵活，提前还款无违约金。经营性贷款：将房产转为经营性贷款，利率通常在3.1%左右，适合二套或置换房产的房主。还款方式有哪些？💸 等额本息：每月还款金额固定，利息逐月减少，本金逐月增加。先息后本：先还利息后还本金，适合抵押贷款和少数信用贷款。等额本金：每月还款金额逐渐减少，本金固定不变，利息逐渐减少。小结📝 选择适合自己的房贷类型和还款方式非常重要。无论你是刚需还是改善，都要根据自己的经济状况和还款能力来做出最佳选择。希望这些信息能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！

法拍房贷款全攻略：条件、流程与费用购买法拍房并申请贷款，需要满足以下基本条件：职业与收入：拥有正当职业和稳定的收入，确保能够按期偿还贷款本息。信用记录：无不良信用记录。其他条件：符合银行规定的其他条件。 🏦 贷款方式与流程贷款方式：法拍房通常采用商业按揭贷款，不支持公积金贷款和组合贷款（贷款利率与二手房相同）。放款时间：贷款审批通过后，提交材料后2天左右即可放款，隔天基本就能到账。因为法院一般要求10天内补足尾款，所以法拍房的贷款在银行内部是特殊处理。贷款担保费：法拍房贷款需要选择一家担保公司在放款前进行担保，因为法院要求银行先付款，之后才办理房产证，办完房产证才能给银行做抵押担保，在这中间会有一个空窗期，需要担保公司给银行担保，银行才会放款。 📋 贷款流程贷前资格预审：拍前准备好身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明、银行流水、征信报告自查详细版等资料。银行面签复审：竞拍成功后，到银行进行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料，审核通过后确认获得贷款资格和相应的额度。贷款担保函：提前协调好第三方担保公司，银行要提前放款，需要有担保公司担保。司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。银行放款：拍卖成交后，买受人自己缴纳完首付，在规定期限内拿着担保函，银行发放尾款，将贷款金额直接打给法院账户。购买法拍房并申请贷款，需要充分了解贷款政策和流程，确保所有资料齐全，以便顺利获得贷款。

北京房贷攻略：最长贷款期限及还款方式详解 🏠 虽然现在房产市场有些低迷，但想要在北京买房的人还是不少。很多人选择贷款买房，特别是第一次买房的朋友，选择合适的房贷类型非常重要。今天就来给大家简单分享一下~ 1️⃣ 什么是房贷？顾名思义，房贷就是关于房子的贷款。 2️⃣ 贷款期限房贷的期限最长不得超过30年，其中二手房公积金贷款不超过15年。 🤔 是能贷多少就贷多少还是尽可能少贷？这个问题其实没有固定答案，要根据你自己的家庭情况和经济状况来决定。 3️⃣ 房贷的门槛银行一般会给18周岁以上、60周岁以下的人提供贷款，有的银行规定到期时不超过60周岁。银行会根据你的个人银行流水和个人征信等方面来综合评估你的贷款额度和是否放贷。银行一般要求你的每个月的收入至少是每月还贷金额的2倍，这样才能保证你的日常生活。 4️⃣ 房贷的种类按揭贷款：分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款（商业贷款+公积金贷款），利用公积金的房贷利率较低和商业贷款的灵活性。抵押经营贷款：用自有资金+信用贷款全款买房，拿到房产证后进行抵押。以北京为例，最低可做到2.5%，先息后本10年；等额本息20年；等额本息30年，提前还款也没有违约金，这是一种新的购房方式。房产转经营贷款：将房产转为经营贷款，利率一般在2.8%左右，真实经营的话可以做到更低。以100万为例，每年利息差在2-3万，10年就是二三十万，一辆车就这样省出来了。还款时间在10-30年，可以等额本息、先息后本，很适合现在买二套或置换房产的人。 5️⃣ 还款方式等额本息：每月还款额固定，每期包含一部分本金和当月剩余本金的利息，每月还款的本金逐月增加，利息逐月减少；息随本减。先息后本：先还利息，最后归还本金，通常用于抵押贷，银行少数的信用贷也会有这种还款方式。等额本金：每个月的还款额度逐渐减少，因为每个月还款的本金固定不变，但利息是逐渐减少的，所以本金与利息的加和逐渐减少，每月的还款额就会逐渐的减少。

法拍房贷款全攻略：条件、流程、注意事项想要购买法拍房？贷款流程和注意事项了解一下！贷款条件 📋 个人贷款资质要求：有稳定的职业和收入，确保能够按期偿还贷款。信用记录良好，无不良信用记录。满足银行规定的其他条件。贷款预审：充分利用个人征信，争取最优质的预审结果。贷款政策 📊 贷款方式：只能选择商业按揭贷款，不能用公积金贷款或组合贷款（贷款利率与二手房相同）。放款时间：提交材料后2天左右即可批款，隔天基本放款（因为法院要求10天内补足尾款，所以法拍房贷款在银行内部是特殊处理）。贷款担保费：法拍房贷款必须选择一家担保公司在放款前进行担保，因为法院要求银行先付款，之后才办理房产证，办完房产证才能给银行做抵押担保，期间需要一个空窗期，需要担保公司给银行担保，银行才会放款。贷款流程 📝 贷前资格预审：拍前准备身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明、银行流水、征信报告等资料。银行面签复审：竞拍成功后到银行进行面签复审，核实上述资料，审核通过后确认获得贷款资格和相应额度。贷款担保函：提前协调好第三方担保公司，银行要提前放款，需要有担保公司担保。司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用（我公司收0.5%），银行收到担保公司出具的担保函才能放款。银行放款：拍卖成交后，买受人自己缴纳完首付，在规定期限内拿着担保函，银行发放尾款，将贷款金额直接打给法院账户。购买法拍房并申请贷款需要满足一定条件，了解贷款政策和流程是关键。希望这篇文章能帮助您顺利完成购房贷款申请！

购房贷款及税费全攻略，细节控必看！购房是一件复杂而又重要的事情，涉及多个环节和细节。本文将针对购房流程中的贷款条件和交易税费进行详细解析，帮助大家更好地了解和准备。一、贷款条件贷款分为商业贷款和公积金贷款，但大多数购房者都会选择商业贷款加公积金组合贷款的方式。申请贷款的前提条件如下： 1. 当前没有其他抵押贷款和信誉问题，这是申请贷款的基本要求。 2. 连续交金半年以上，这是公积金贷款的基本要求。 3. 月工资流水需达到月供的两倍往上，这是银行审批贷款的重要依据。 4. 公积金账户现额满两万往上，公积金月缴达1000往上（月缴基数关系到公积金贷款总额）。这一条件将影响公积金贷款的额度。关于工资流水，作者认为应该也可以计算家庭收入总额，但因个人情况不太一样，没法证实这一点。因此，在准备买房时，建议大家提前了解当地银行的贷款政策和要求，确保自己的收入符合贷款条件。二、交易税费交易税费是购房过程中不可避免的一部分，下面将分别介绍增值税和附加税、个人所得税以及契税的计算方法： 1. 增值税和附加税： * 普通住房：未满两年时，需计算税费（全额/1.05）* 5.65%；满两年时免征税。 * 非普通住房：未满两年时，需计算税费（全额/1.05）* 5.65%；满两年时，需计算税费（差额/1.05）* 5.65%。 2. 个人所得税： * 普通住房：未满五年时，可选择全额或利润20%两种方式计算税费。其中，全额计算方式为（核定价格 - 本次交易增值税）* 1%；利润20%计算方式需抵扣增值税和附加税后再计算。满五年时，同样可选择全额或利润20%两种方式计算税费，唯一住房免征。 * 非普通住房：未满五年时，同样可选择全额或利润20%两种方式计算税费。其中，全额计算方式为（核定价格 - 本次交易增值税）* 2%；利润20%计算方式需抵扣增值税和附加税后再计算。满五年时，选择全额的计算方式与普通住房相同；选择利润20%的计算方式也需抵扣增值税和附加税后再计算。唯一住房同样免征。 3. 契税： * 首套房：房型面积小于90平时，计算税费（核定价格 - 增值税）* 1%；房型面积大于90平时，计算税费（核定价格 - 增值税）* 1.5%。 * 非首套房：计算税费（核定价格 - 增值税）* 3%。在准备购房时，建议大家提前了解当地的税费政策和计算方法，确保自己的预算和计划更加准确和合理。三、所需证明在申请贷款和办理购房手续时，需要准备一系列证明文件，包括身份证、结婚证、户口薄、居住证、出生证、收入证明、工资流水账单等。这些文件将用于证明购房者的身份、婚姻状况、家庭情况以及还款能力等。因此，在购房前，建议大家提前准备好这些文件，以便顺利办理手续。购房是一件复杂而重要的事情，需要仔细规划和准备。希望本文的攻略能够帮助大家更好地了解购房流程中的贷款条件和交易税费，为大家购房提供有益的参考和指导。

98年情侣👫独买200万新房全流程！（接上文）前情回顾：这对98年的情侣在广州21号线地铁口买了一套总价200多万的房子，首付70万，月供7500元。他们没有依靠父母，完全是靠自己。以下是他们的买房经历和流程，供大家参考。了解购房流程 📋 评估接受范围：首先，确定购房预算和区域，然后开始看房。交定金：选好房子后，交定金并签认购书，7天内补齐首付。准备贷款材料：身份证户口本未婚证明/结婚证/离婚证收入证明（月供的2.2倍以上，需盖公章）银行流水账（半年/一年）查册表（当地房管局，含未满十八岁小孩）供楼卡（相应的按揭银行）签约：一定本人到场，已婚人士夫妻双方都要到场。个人征信报告：打印出来后，不要再反复查询。申请贷款 🏦 组合贷款：商业贷款+公积金贷款商业贷款资质要求：征信良好，买房前建议先查查自己的征信情况。收入证明：收入达到月供的两倍，直接公司开个收入证明就好。银行流水：月供的1.5倍到2倍，可以直接拿身份证在自动柜员机上打印流水，或者下载银行app。签订购房合同 📝 重点看附件内容、附加协议。预告登记备案 📑 外地已婚人士：携带夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件（若有未成年子女未上户口或户口本首页不是父母的，需提供出生证明）。单身人士或本地已婚人士：携带身份证原件、户口本原件。离异人士：携带身份证原件、户口本原件、离婚证原件。公证受托人：携带身份证原件。（未完待续，下期出我们自己去看房的经历和特殊的选房条件）

通过中介办理贷款为何更容易成功？ 1. 信息与资源整合优势（1）更多贷款渠道: 中介与多家银行、金融机构合作，掌握不同产品的审批规则、利率和隐性要求。客户自行申请时可能不了解哪些产品更适合自身条件（如征信瑕疵、收入不稳定等），而中介能精准匹配通过率更高的方案。（2）特殊渠道资源：部分中介与银行有长期合作，甚至能对接非公开的小众贷款产品（如针对特定行业或资产的信贷），普通用户难以直接获取这类信息。 2. 专业优化申请材料（1）材料指导：中介熟知银行审核重点，会指导客户完善收入证明、银行流水、资产证明等材料。例如，将自由职业者的收入整合为更易被认可的格式，或解释征信报告中的短期逾期记录。（2）规避硬伤：若客户存在明显问题（如负债过高），中介可能建议结清部分贷款、增加担保人等，提前优化资质后再申请。 3. 沟通与风控预判（1）预审评估：中介会提前评估客户资质，预判可能被拒的原因，并针对性解决。例如，若某银行对网贷记录敏感，则会避开该渠道，选择更宽松的机构。（2）银行沟通：中介熟悉银行的内部风控逻辑，能代替客户与信贷经理沟通，突出优势（如稳定工作、抵押物价值），弱化风险点。 4. 特殊情况的灵活处理（1）疑难案例处理：对于征信不良、流水不足等复杂情况，中介可能通过组合贷款（如“A银行主贷+B银行附加贷”）、引入担保或助贷机构等方式提高成功率。（2）政策动态应对：银行贷款政策时常调整，中介能及时获知变化（如某银行近期放宽小微企业贷款额度），帮助客户抓住窗口期。 5. 效率与优先级（1）加速审批：合作密切的中介可能获得银行“绿色通道”，优先处理其推荐的客户，缩短审核时间。（2）批量进件优势：银行对中介批量提交的优质客户可能给予更高通过率，尤其是助贷平台合作的渠道。 6. 需注意的风险与成本（1）中介费用：成功批贷后，中介通常收取贷款金额1%~5%的服务费，需提前确认成本。（2）合规性风险：少数中介可能诱导客户伪造材料或过度借贷，需选择正规机构，避免个人信息泄露或法律纠纷。 7. 总结中介的作用类似于“贷款顾问”，通过资源整合、专业指导和风控优化，将客户的资质以更符合银行要求的方式呈现，从而提高批贷概率。但对于资质优良的客户，自行申请同样可能获批，中介的价值更多体现在**解决复杂需求、节省试错成本上。

上海买房全流程指南🏠首付款、过户避坑指南 📍1. 支付定金：首先，买家和卖家需要约定网签、过户、缴税和户口迁出的时间节点以及付款金额。然后，双方在约定时间进行网签。 📍2. 网签：网签的目的是防止一房二卖和再次抵押。网签当天，买家需要支付首付款或部分首付款。如果办理组合贷款或纯公积金贷款，银行批贷时间通常为45天（实际约30天）。所需材料会由银行发送，部分银行要求提供首付款来源证明，需要去银行拉取3-6个月的流水。 📍3. 户口迁移：买卖双方约定一个最晚的户口迁出时间，并预留一部分户口保证金，通常在5-20万元左右，最高不超过房价款的10%。户口保证金在户口迁出后约定时间内支付给卖家。如果房屋户口涉及遗留问题无法迁出，可以凭新的房产证去房屋所在地的户籍窗口申请强制迁出。 📍4. 等待借款合同：网签后，双方等待借款合同出来，然后约定时间去办理过户手续。现行的过户新流程一般在5个工作日内办理缴税手续。如果涉及到动迁抵扣类，走的是老的交易流程，各交易中心情况不一，但一般情况下是先审税，大约15天左右再去办理过户手续，再5个工作日后出新的房产证。 📍5. 缴税与新房产证：在过户后的5个工作日内，双方协商时间办理缴税手续（最迟不得晚于过户后20日）。在交易中心窗口办理完税手续后，等待新的房产证出来。房产证出来的同时（若有贷款，会有抵押证出来），将抵押证送往借款银行，等待银行排队放款。

历时2月！新房贷款终放款🏠 二手房贷款流程复杂且耗时，以下是本人亲身经历的组合贷款（公积金+商贷）全流程时间轴记录，供首次购置二手房的朋友们参考。 1. 合同签订与公积金初审 - 6月8日：与房东正式签订二手房买卖合同。 - 6月13日：向公积金管理中心提交贷款初审材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。 2. 资料准备与公积金二次网签 - 6月30日：前往建设银行提交商贷部分所需资料，包括征信报告、银行流水等。 - 7月3日：完成公积金二次网签并交首付。因银行卡过期，需等待换卡留号，此过程耗时约10个工作日。 3. 换卡与首付补交 - 7月13日：办好新卡后交首付，并于当日下午重新提交公积金贷款审批。 - 期间注意事项：期间收到商贷部分短信通知已审批通过，需留意后续还款计划。 4. 公积金与商贷审批通过 - 7月19日：公积金贷款审批通过。 - 7月24日：收到商贷短信通知放款，标志着贷款环节基本完成。 5. 过户与抵押手续 - 7月28日：完成房屋过户手续。下午中介向公积金中心提交回执，并持房本前往商贷银行办理抵押。 - 注意事项：需确保所有手续齐全，避免延误。 6. 抵押完成与取件 - 8月1日：致电商贷银行确认抵押完成，可领取房本和借款合同。 - 后续步骤：公积金放款后，房东将收到首付、商贷和公积金三笔款项。再过10个工作日，可前往公积金中心领取贷款合同。整个流程历时约2个月，期间尤其换卡过程中的等待较为煎熬。建议购房者在前期充分准备资料，确保流程顺畅。希望这份时间轴能为正经历或即将经历二手房贷款的朋友们提供有价值的参考。